MonacoTop · Käuferleitfaden
Kaufen an der Côte d'Azur
Steuern, Aufenthalt, Kaufprozess, wo man kauft und wie die Charter funktioniert — das Wesentliche für den Erwerb an der begehrtesten Küste der Welt.
Kurz gesagt
Monaco erhebt keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, keine Vermögensteuer und keine Kapitalertragsteuer auf eine Hauptwohnung — was die höchsten Prime-Immobilienpreise der Welt stützt, über 100.000 €/m² im Carré d'Or. Ausländer können frei kaufen; die Erwerbsnebenkosten betragen etwa 6 % in Monaco und 7–8 % in Frankreich. Der Aufenthalt erfordert eine Unterkunft, finanzielle Mittel und ein einwandfreies Führungszeugnis. Yachten werden pro Woche zuzüglich einer APA von 25–35 % gechartert, und die Liegeplätze im Port Hercule zählen zu den knappsten Vermögenswerten der Welt.
Wichtige Fakten
- Einkommensteuer — Einwohner von Monaco
- 0%
- Kapitalertragsteuer — Hauptwohnung
- 0%
- Prime-Preis — Carré d'Or
- 100.000 €+/m²
- Erwerbsnebenkosten — Wiederverkauf in Monaco
- ~6%
- Yachtcharter-APA
- 25–35%
Das Wesentliche
Besteuerung — warum Monaco
Einwohner von Monaco zahlen keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, keine jährliche Vermögensteuer, keine lokale Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf die Veräußerung einer Hauptwohnung. Es gibt keine Erbschaftsteuer in direkter Linie. Dieses in Westeuropa beispiellose Regime ist das Fundament des Immobilienmarktes von Monaco und der Grund, warum die Prime-Werte hier die höchsten der Welt sind.
Aufenthalt
Um einen Wohnsitz zu begründen, benötigen Sie eine Unterkunft in Monaco (eine Immobilie in Ihrem Eigentum oder einen registrierten Mietvertrag), den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel — meist eine erhebliche Einlage oder eine Referenz einer Bank in Monaco — und ein einwandfreies Führungszeugnis. Nicht-EU-Bürger erhalten zunächst ein französisches Langzeitvisum. Die Carte de Séjour wird für ein Jahr erteilt und verlängert; nach zehn Jahren können Einwohner einen privilegierten Status beantragen.
Der Kaufprozess
In Monaco wickelt ein monegassischer notaire die Transaktion ab; auf einen Vorvertrag und eine Anzahlung von 10 % folgt der Abschluss, mit Kosten von rund 6 % (Notar und Register). Auf der französischen Seite der Riviera rechnen Sie mit 7–8 % beim Wiederverkauf und einem notargeführten Prozess. Ausländische Käufer unterliegen auf beiden Seiten der Grenze keinen Eigentumsbeschränkungen.
Wo man kauft
In Monaco erzielt das Carré d'Or rund um das Casino die höchsten Werte, gefolgt von Larvottos wiedergeborenem Strand und La Condamine am Hafen. Jenseits der Grenze bieten Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d'Antibes und die Hügel über Cannes und Saint-Tropez die Privatsphäre und das Land, die das Fürstentum nicht bieten kann. Unser Riviera Prime Index verfolgt indikative €/m²-Werte nach Stadtviertel.
Yachting & Liegeplätze
Die Riviera ist Europas führender Chartermarkt. Charter werden pro Woche zuzüglich einer Advance Provisioning Allowance (APA) von 25–35 % für Treibstoff, Verpflegung und Hafengebühren angeboten. Der Besitz eines Liegeplatzes — besonders in Monacos Port Hercule, wo die Wartelisten über Jahre laufen — ist selbst einer der seltensten Vermögenswerte der Küste und wird entsprechend gehandelt.
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Kaufen und Leben an der Riviera, klar beantwortet.
- Gibt es in Monaco eine Einkommensteuer?
- Monaco erhebt für seine Einwohner keine Einkommensteuer auf natürliche Personen (französische Staatsangehörige ausgenommen, gemäß einem bilateralen Abkommen), keine Vermögensteuer, keine lokale Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf den Verkauf einer Hauptwohnung. Dieses Steuerregime ist der größte Treiber der Nachfrage nach Immobilien in Monaco.
- Können Ausländer in Monaco Immobilien erwerben?
- Ja. Es gibt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum in Monaco — Käufer jeder Nationalität können frei erwerben. Die Erwerbsnebenkosten (Notar- und Registergebühren) belaufen sich beim Wiederverkauf auf rund 6 %, und die Transaktion wird von einem monegassischen notaire abgewickelt.
- Wie werde ich Einwohner von Monaco?
- Die Aufenthaltsberechtigung erfordert eine Unterkunft in Monaco (Eigentum oder Mietvertrag), den Nachweis ausreichender finanzieller Mittel (in der Regel eine Einlage bei einer Bank in Monaco) und ein einwandfreies Führungszeugnis. Nicht-EU-Bürger erhalten zunächst ein französisches Langzeitvisum. Die Aufenthaltskarte wird für ein Jahr ausgestellt und anschließend verlängert.
- Was kostet ein Kauf an der Côte d'Azur?
- Der indikative Quadratmeterpreis im Prime-Segment reicht von etwa 16.000 € im Hinterland bis über 100.000 € im Carré d'Or von Monaco. Frankreich erhebt beim Wiederverkauf Notar- und Registergebühren von etwa 7–8 %; Neubauten sind günstiger. Werte nach Stadtvierteln finden Sie in unserem Riviera Prime Index.
- Wie funktioniert die Yachtcharter?
- Eine Charter wird pro Woche berechnet, zuzüglich einer Advance Provisioning Allowance (APA, in der Regel 25–35 %), die Treibstoff, Verpflegung und Hafengebühren abdeckt und separat in Rechnung gestellt wird. Die Côte d'Azur ist Europas führender Chartermarkt, und Liegeplätze in Monacos Port Hercule zählen zu den knappsten Vermögenswerten der Welt.
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