MonacoTop · Guía del comprador
Comprar en la Riviera francesa
Impuestos, residencia, el proceso de compra, dónde comprar y cómo funciona el chárter: lo esencial para adquirir en la costa más codiciada del mundo.
En resumen
Mónaco no aplica impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto sobre las plusvalías de una vivienda principal, lo que sostiene los precios prime más altos del mundo, por encima de 100.000 €/m² en el Carré d'Or. Los extranjeros pueden comprar libremente; los gastos de adquisición rondan el 6 % en Mónaco y el 7–8 % en Francia. La residencia exige alojamiento, medios financieros y antecedentes limpios. Los yates se fletan por semana más una APA del 25–35 %, y los amarres del Port Hercule figuran entre los activos más escasos del mundo.
Datos clave
- Impuesto sobre la renta — residentes de Mónaco
- 0%
- Impuesto sobre plusvalías — vivienda principal
- 0%
- Precio prime — Carré d'Or
- 100.000 €+/m²
- Gastos de adquisición — reventa en Mónaco
- ~6%
- APA de chárter de yate
- 25–35%
Lo esencial
Fiscalidad — por qué Mónaco
Los residentes de Mónaco no pagan impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni impuesto anual sobre el patrimonio, ni impuesto local sobre bienes inmuebles, ni impuesto sobre las plusvalías por la transmisión de una vivienda principal. No existe impuesto de sucesiones en línea directa. Este régimen, sin parangón en Europa occidental, es el fundamento del mercado inmobiliario de Mónaco y la razón por la que sus valores prime son los más altos del mundo.
Residencia
Para establecer la residencia necesita un lugar donde vivir en Mónaco (una propiedad en propiedad o un contrato de arrendamiento registrado), prueba de medios financieros suficientes —normalmente un depósito sustancial o una referencia de un banco de Mónaco— y un certificado de antecedentes penales limpio. Los nacionales de fuera de la UE obtienen primero un visado francés de larga duración. La Carte de Séjour se concede por un año y se renueva; tras diez años, los residentes pueden solicitar un estatus privilegiado.
El proceso de compra
En Mónaco, un notaire monegasco gestiona la transacción; a un acuerdo preliminar y un depósito del 10 % le sigue el cierre, con unos gastos de alrededor del 6 % (notaría y registro). En el lado francés de la Riviera, cuente con un 7–8 % en las reventas y un proceso dirigido por un notaire. Los compradores extranjeros no afrontan restricciones de propiedad a ningún lado de la frontera.
Dónde comprar
En Mónaco, el Carré d'Or en torno al Casino registra los valores más altos, seguido del renacido paseo marítimo de Larvotto y de La Condamine junto al puerto. Más allá de la frontera, Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d'Antibes y las colinas sobre Cannes y Saint-Tropez ofrecen la privacidad y el terreno que el Principado no puede. Nuestro Riviera Prime Index sigue los valores orientativos en €/m² por distrito.
Náutica y amarres
La Riviera es el principal mercado de chárter de Europa. Los chárteres se cotizan por semana más una Advance Provisioning Allowance (APA) del 25–35 % para combustible, aprovisionamiento y tasas portuarias. La propiedad de un amarre —especialmente en el Port Hercule de Mónaco, donde las listas de espera se prolongan durante años— es en sí misma uno de los activos más raros de la costa, y se negocia en consecuencia.
Conviene saber
Preguntas frecuentes
Comprar y vivir en la Riviera, con respuestas claras.
- ¿Existe impuesto sobre la renta en Mónaco?
- Mónaco no aplica ningún impuesto sobre la renta de las personas físicas a sus residentes (salvo los nacionales franceses, en virtud de un tratado bilateral), ni impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto local sobre bienes inmuebles, ni impuesto sobre las plusvalías por la venta de una vivienda principal. Este régimen fiscal es el principal motor de la demanda de inmuebles en Mónaco.
- ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mónaco?
- Sí. No existe ninguna restricción a la propiedad extranjera en Mónaco: los compradores de cualquier nacionalidad pueden adquirir libremente. Los gastos de adquisición (notaría y registro) rondan el 6 % en una reventa, y la transacción la gestiona un notaire monegasco.
- ¿Cómo me convierto en residente de Mónaco?
- La residencia exige un alojamiento en Mónaco (en propiedad o en alquiler), prueba de medios financieros suficientes (por lo general un depósito en un banco de Mónaco) y un certificado de antecedentes penales limpio. Los nacionales de fuera de la UE obtienen primero un visado francés de larga duración. La tarjeta de residencia se emite por un año y luego se renueva.
- ¿Cuánto cuesta comprar en la Riviera francesa?
- El precio orientativo por metro cuadrado prime varía de unos 16.000 € en el interior a más de 100.000 € en el Carré d'Or de Mónaco. Francia aplica gastos de notaría y registro de en torno al 7–8 % en las reventas; la obra nueva es más baja. Consulte nuestro Riviera Prime Index para conocer los valores por distrito.
- ¿Cómo funciona el chárter de yates?
- Un chárter se cobra por semana, más una Advance Provisioning Allowance (APA, normalmente del 25–35 %) que cubre el combustible, el aprovisionamiento y las tasas portuarias, facturados aparte. La Riviera francesa es el principal mercado de chárter de Europa, y los amarres del Port Hercule de Mónaco figuran entre los activos más escasos del mundo.
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