MonacoTop · Guida dell'acquirente
Comprare sulla Riviera francese
Tasse, residenza, il processo di acquisto, dove comprare e come funziona il charter: l'essenziale per acquistare sulla costa più ambita al mondo.
In breve
Monaco non applica imposta sul reddito delle persone fisiche, imposta sul patrimonio né imposta sulle plusvalenze su un'abitazione principale, il che sostiene i prezzi prime più elevati al mondo, oltre 100.000 €/m² nel Carré d'Or. Gli stranieri possono acquistare liberamente; i costi di acquisizione si aggirano intorno al 6 % a Monaco e al 7–8 % in Francia. La residenza richiede un alloggio, mezzi finanziari e un casellario immacolato. Gli yacht si noleggiano a settimana più un APA del 25–35 %, e gli ormeggi del Port Hercule sono tra i beni più rari al mondo.
Dati chiave
- Imposta sul reddito — residenti di Monaco
- 0%
- Imposta sulle plusvalenze — abitazione principale
- 0%
- Prezzo prime — Carré d'Or
- 100.000 €+/m²
- Costi di acquisizione — rivendita a Monaco
- ~6%
- APA del charter di yacht
- 25–35%
L'essenziale
Fiscalità — perché Monaco
I residenti di Monaco non pagano imposta sul reddito delle persone fisiche, imposta annuale sul patrimonio, imposta locale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze per la cessione di un'abitazione principale. Non esiste imposta di successione in linea diretta. Questo regime, senza eguali nell'Europa occidentale, è il fondamento del mercato immobiliare di Monaco e la ragione per cui i valori prime sono i più alti al mondo.
Residenza
Per stabilire la residenza occorrono un alloggio a Monaco (un immobile di proprietà o un contratto di locazione registrato), la prova di mezzi finanziari sufficienti — di norma un deposito consistente o una referenza di una banca di Monaco — e un casellario giudiziale immacolato. I cittadini extra-UE ottengono prima un visto francese di lungo soggiorno. La Carte de Séjour è concessa per un anno e rinnovata; dopo dieci anni i residenti possono richiedere uno status privilegiato.
Il processo di acquisto
A Monaco, un notaire monegasco gestisce la transazione; a un accordo preliminare e a un deposito del 10 % segue il rogito, con costi di circa il 6 % (notaio e registrazione). Sul versante francese della Riviera, prevedere il 7–8 % sulle rivendite e un processo guidato da un notaire. Gli acquirenti stranieri non incontrano restrizioni alla proprietà su nessun lato del confine.
Dove comprare
A Monaco, il Carré d'Or attorno al Casinò esprime i valori più alti, seguito dal rinato lungomare di Larvotto e da La Condamine presso il porto. Oltre il confine, Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d'Antibes e le colline sopra Cannes e Saint-Tropez offrono la riservatezza e i terreni che il Principato non può offrire. Il nostro Riviera Prime Index segue i valori indicativi in €/m² per quartiere.
Yachting e ormeggi
La Riviera è il principale mercato del charter in Europa. I charter sono quotati a settimana più un Advance Provisioning Allowance (APA) del 25–35 % per carburante, approvvigionamento e tasse portuali. La proprietà di un ormeggio — soprattutto nel Port Hercule di Monaco, dove le liste d'attesa durano anni — è di per sé uno dei beni più rari della costa, e si negozia di conseguenza.
Da sapere
Domande frequenti
Comprare e vivere sulla Riviera, con risposte chiare.
- Esiste un'imposta sul reddito a Monaco?
- Monaco non applica alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche ai propri residenti (fatta eccezione per i cittadini francesi, in virtù di un trattato bilaterale), né imposta sul patrimonio, né imposta locale sugli immobili, né imposta sulle plusvalenze per la vendita di un'abitazione principale. Questo regime fiscale è il principale motore della domanda di immobili a Monaco.
- Gli stranieri possono acquistare immobili a Monaco?
- Sì. Non esistono restrizioni alla proprietà straniera a Monaco: gli acquirenti di qualsiasi nazionalità possono acquistare liberamente. I costi di acquisizione (notaio e registrazione) si aggirano intorno al 6 % su una rivendita, e la transazione è gestita da un notaire monegasco.
- Come si diventa residenti a Monaco?
- La residenza richiede un alloggio a Monaco (in proprietà o in locazione), la prova di mezzi finanziari sufficienti (di norma un deposito presso una banca di Monaco) e un casellario giudiziale immacolato. I cittadini extra-UE ottengono prima un visto francese di lungo soggiorno. La carta di soggiorno è rilasciata per un anno, poi rinnovata.
- Quanto costa comprare sulla Riviera francese?
- Il prezzo indicativo al metro quadro nel segmento prime varia da circa 16.000 € nell'entroterra a oltre 100.000 € nel Carré d'Or di Monaco. La Francia applica spese notarili e di registrazione di circa il 7–8 % sulle rivendite; il nuovo è più contenuto. Consulti il nostro Riviera Prime Index per i valori per quartiere.
- Come funziona il charter di yacht?
- Un charter è quotato a settimana, più un Advance Provisioning Allowance (APA, di norma 25–35 %) che copre carburante, approvvigionamento e tasse portuali, fatturati separatamente. La Riviera francese è il principale mercato del charter in Europa, e gli ormeggi nel Port Hercule di Monaco sono tra i beni più rari al mondo.
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