MonacoTop · Руководство покупателя
Покупка на Французской Ривьере
Налоги, резидентство, процесс покупки, где приобретать и как устроен чартер — главное для приобретения на самом желанном побережье мира.
Коротко
В Монако нет подоходного налога с физических лиц, налога на богатство и налога на прирост капитала при продаже основного жилья, что поддерживает самые высокие в мире цены прайм-недвижимости — свыше 100 000 €/м² в Carré d'Or. Иностранцы покупают свободно; расходы на оформление составляют около 6% в Монако и 7–8% во Франции. Резидентство требует жилья, финансовых средств и отсутствия судимости. Яхты фрахтуются понедельно плюс APA 25–35%, а причалы в Port Hercule входят в число самых дефицитных активов в мире.
Ключевые факты
- Подоходный налог — резиденты Монако
- 0%
- Налог на прирост капитала — основное жильё
- 0%
- Цена прайм — Carré d'Or
- 100 000 €+/м²
- Расходы на оформление — перепродажа в Монако
- ~6%
- APA чартера яхты
- 25–35%
Главное
Налогообложение — почему Монако
Резиденты Монако не платят подоходный налог с физических лиц, ежегодный налог на богатство, местный налог на недвижимость и налог на прирост капитала при отчуждении основного жилья. Налоги на наследство по прямой линии отсутствуют. Этот режим, не имеющий аналогов в Западной Европе, — основа рынка недвижимости Монако и причина того, что прайм-стоимость здесь самая высокая в мире.
Резидентство
Чтобы оформить резидентство, необходимы жильё в Монако (собственность или зарегистрированный договор аренды), подтверждение достаточных финансовых средств — обычно значительный депозит или рекомендация банка Монако — и отсутствие судимости. Граждане стран вне ЕС сначала получают французскую долгосрочную визу. Carte de Séjour выдаётся на один год и продлевается; после десяти лет резиденты могут претендовать на привилегированный статус.
Процесс покупки
В Монако сделку ведёт монегасский нотариус (notaire); за предварительным соглашением и депозитом в 10% следует завершение сделки, с расходами около 6% (нотариус и регистрация). На французской стороне Ривьеры рассчитывайте на 7–8% при перепродаже и процесс под руководством нотариуса. Иностранные покупатели не сталкиваются с ограничениями на собственность ни по одну, ни по другую сторону границы.
Где покупать
В Монако Carré d'Or вокруг Казино демонстрирует самые высокие значения, за ним следуют возрождённая набережная Larvotto и La Condamine у порта. За границей Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d'Antibes и холмы над Cannes и Saint-Tropez предлагают уединение и земельные участки, которых нет в Княжестве. Наш Riviera Prime Index отслеживает ориентировочные значения €/м² по районам.
Яхтинг и причалы
Ривьера — ведущий чартерный рынок Европы. Чартеры котируются понедельно плюс Advance Provisioning Allowance (APA) в 25–35% на топливо, снабжение и портовые сборы. Владение причалом — особенно в монакском Port Hercule, где листы ожидания тянутся годами — само по себе один из самых редких активов на побережье, и торгуется соответственно.
Полезно знать
Часто задаваемые вопросы
Покупка и жизнь на Ривьере — отвечаем на главные вопросы.
- Существует ли в Монако подоходный налог?
- Монако не взимает подоходный налог с физических лиц — резидентов (за исключением граждан Франции в рамках двустороннего договора), налог на богатство, местный налог на недвижимость и налог на прирост капитала при продаже основного жилья. Этот налоговый режим — главный фактор спроса на недвижимость Монако.
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Монако?
- Да. Ограничений на иностранную собственность в Монако нет: покупатели любой национальности приобретают недвижимость свободно. Расходы на оформление (нотариус и регистрация) составляют около 6% при перепродаже, а сделку ведёт монегасский нотариус (notaire).
- Как стать резидентом Монако?
- Для получения вида на жительство необходимы жильё в Монако (в собственности или по договору аренды), подтверждение достаточных финансовых средств (как правило, депозит в банке Монако) и отсутствие судимости. Граждане стран вне ЕС сначала получают французскую долгосрочную визу. Вид на жительство выдаётся на один год, затем продлевается.
- Во сколько обходится покупка на Французской Ривьере?
- Ориентировочная цена за квадратный метр в прайм-сегменте варьируется примерно от 16 000 € во внутренних районах до более чем 100 000 € в монакском Carré d'Or. Франция взимает нотариальные и регистрационные сборы около 7–8% при перепродаже; для новостроек ставка ниже. Значения по районам см. в нашем Riviera Prime Index.
- Как устроен чартер яхт?
- Чартер рассчитывается понедельно, плюс Advance Provisioning Allowance (APA, как правило 25–35%), покрывающий топливо, снабжение и портовые сборы, выставляемые отдельно. Французская Ривьера — ведущий чартерный рынок Европы, а причалы в монакском Port Hercule входят в число самых дефицитных активов в мире.
- Как работает MonacoTop?
- MonacoTop — это кураторская площадка: каждый объект представлен закреплённым частным консультантом. Просматривайте или сохраняйте поиск, отправляйте запрос по любому объекту, и ваш консультант ответит лично и конфиденциально. Для покупателей услуга бесплатна.
Поговорите с частным консультантом
Наши консультанты сопровождают международных покупателей на каждом этапе — налоги, резидентство и приобретение — лично и конфиденциально.