MonacoTop · دليل المشتري
الشراء على الريفييرا الفرنسية
الضرائب والإقامة وإجراءات الشراء وأين تشتري وكيف يعمل الاستئجار — أساسيات الاقتناء على أكثر سواحل العالم رغبةً.
باختصار
لا تفرض Monaco ضريبة على دخل الأفراد، ولا ضريبة على الثروة، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية للمسكن الرئيسي — وهو ما يدعم أعلى أسعار العقارات الراقية في العالم، بما يتجاوز 100,000 €/m² في Carré d'Or. ويمكن للأجانب الشراء بحرية؛ وتبلغ تكاليف الاقتناء نحو 6% في Monaco و7–8% في فرنسا. وتتطلب الإقامة سكناً وموارد مالية وصحيفة جنائية خالية. وتُستأجَر اليخوت أسبوعياً إضافةً إلى APA بنسبة 25–35%، ومراسي Port Hercule من أندر الأصول في العالم.
حقائق أساسية
- ضريبة الدخل — المقيمون في Monaco
- 0%
- ضريبة الأرباح الرأسمالية — المسكن الرئيسي
- 0%
- السعر الراقي — Carré d'Or
- 100,000 €+/m²
- تكلفة الاقتناء — إعادة البيع في Monaco
- ~6%
- مخصص APA لاستئجار اليخوت
- 25–35%
الأساسيات
الضرائب — لماذا Monaco
لا يدفع المقيمون في Monaco أي ضريبة على دخل الأفراد، ولا ضريبة سنوية على الثروة، ولا ضريبة عقارية محلية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند التصرف في المسكن الرئيسي. ولا توجد ضرائب على الميراث في الخط المباشر. وهذا النظام — الذي لا نظير له في أوروبا الغربية — هو أساس سوق العقارات في Monaco، والسبب في أن قيم العقارات الراقية فيها هي الأعلى في العالم.
الإقامة
لتأسيس الإقامة تحتاج إلى مكان للعيش في Monaco (عقار تملكه أو عقد إيجار مسجل)، وإثبات وجود موارد مالية كافية — عادةً وديعة كبيرة أو خطاب مرجعي من أحد مصارف Monaco — وصحيفة جنائية خالية من السوابق. ويحصل غير مواطني الاتحاد الأوروبي أولاً على تأشيرة فرنسية للإقامة الطويلة. وتُمنح Carte de Séjour لمدة عام وتُجدَّد؛ وبعد عشر سنوات يجوز للمقيمين التقدم للحصول على وضع متميز.
إجراءات الشراء
في Monaco، يتولى notaire من Monaco إتمام الصفقة؛ ويلي الاتفاق المبدئي ودفع عربون بنسبة 10% إتمامُ الصفقة، بتكاليف تبلغ نحو 6% (التوثيق والتسجيل). وعلى الجانب الفرنسي من الريفييرا، توقّع 7–8% عند إعادة البيع، مع إجراءات يقودها notaire. ولا يواجه المشترون الأجانب أي قيود على الملكية على أي من جانبي الحدود.
أين تشتري
في Monaco، يحقق Carré d'Or المحيط بالكازينو أعلى القيم، يليه واجهة Larvotto البحرية المتجددة وLa Condamine قرب الميناء. وخلف الحدود، تتيح Cap Ferrat وÈze وCap-Martin وCap d'Antibes والتلال المطلة على Cannes وSaint-Tropez خصوصيةً ومساحاتٍ من الأرض لا تستطيع الإمارة توفيرها. ويتتبع Riviera Prime Index لدينا القيم الاسترشادية بـ €/m² بحسب الحي.
اليخوت والمراسي
الريفييرا هي السوق الرائدة للاستئجار في أوروبا. وتُسعَّر عمليات الاستئجار أسبوعياً إضافةً إلى مخصص التموين المسبق (APA) بنسبة 25–35% للوقود والتموين ورسوم الموانئ. وتُعدّ ملكية المرسى — خصوصاً في Port Hercule بـ Monaco، حيث تمتد قوائم الانتظار سنوات — في حد ذاتها من أندر الأصول على الساحل، وتُتداوَل وفقاً لذلك.
معلومات مفيدة
الأسئلة الشائعة
الشراء والإقامة على الريفييرا، بإجابات واضحة.
- هل توجد ضريبة دخل في Monaco؟
- لا تفرض Monaco أي ضريبة على دخل الأفراد المقيمين فيها (باستثناء المواطنين الفرنسيين بموجب معاهدة ثنائية)، ولا ضريبة على الثروة، ولا ضريبة عقارية محلية، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع المسكن الرئيسي. وهذا النظام الضريبي هو المحرك الأكبر للطلب على العقارات في Monaco.
- هل يمكن للأجانب شراء العقارات في Monaco؟
- نعم. لا توجد أي قيود على الملكية الأجنبية في Monaco؛ إذ يمكن للمشترين من أي جنسية الشراء بحرية. وتبلغ تكاليف الاقتناء (رسوم التوثيق والتسجيل) نحو 6% عند إعادة البيع، ويتولى التعامل notaire من Monaco.
- كيف أصبح مقيماً في Monaco؟
- تتطلب الإقامة وجود سكن في Monaco (ملكية أو عقد إيجار)، وإثبات وجود موارد مالية كافية (عادةً وديعة لدى أحد مصارف Monaco)، وصحيفة جنائية خالية من السوابق. ويحصل غير مواطني الاتحاد الأوروبي أولاً على تأشيرة فرنسية للإقامة الطويلة. وتُصدر بطاقة الإقامة لمدة عام، ثم تُجدَّد.
- كم تبلغ تكلفة الشراء على الريفييرا الفرنسية؟
- يتراوح السعر الاسترشادي للمتر المربع في الفئة الراقية من نحو 16,000 € في المناطق الداخلية إلى أكثر من 100,000 € في Carré d'Or بـ Monaco. وتفرض فرنسا رسوم توثيق وتسجيل تبلغ نحو 7–8% عند إعادة البيع؛ وتكون أقل في العقارات الجديدة. راجع Riviera Prime Index لدينا للاطّلاع على القيم بحسب الحي.
- كيف يعمل استئجار اليخوت؟
- يُحتسب الاستئجار أسبوعياً، إضافةً إلى مخصص التموين المسبق (APA، عادةً 25–35%) الذي يغطي الوقود والتموين ورسوم الموانئ، ويُحتسب على حدة. والريفييرا الفرنسية هي السوق الرائدة للاستئجار في أوروبا، كما أن مراسي Port Hercule في Monaco من أندر الأصول في العالم.
- كيف يعمل MonacoTop؟
- MonacoTop سوق منتقاة بعناية: يُعرض كل إعلان مع مستشار خاص مخصص. تصفّح أو احفظ عملية بحث، واستفسر عن أي إعلان، فيردّ عليك مستشارك شخصياً وبسرّية. والخدمة مجانية للمشترين.
تحدث إلى مستشار خاص
يرشد مستشارونا المشترين الدوليين في كل خطوة — الضرائب والإقامة والاقتناء — شخصياً وبسرّية.