MonacoTop · Guia do comprador
Comprar na Riviera Francesa
Impostos, residência, o processo de compra, onde comprar e como funciona o afretamento — o essencial para adquirir na costa mais cobiçada do mundo.
Em resumo
Mónaco não cobra imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, imposto sobre o património nem imposto sobre mais-valias de uma habitação principal — o que sustenta os preços prime mais altos do mundo, acima de 100.000 €/m² no Carré d'Or. Os estrangeiros podem comprar livremente; os custos de aquisição rondam os 6 % em Mónaco e os 7–8 % em França. A residência exige alojamento, meios financeiros e um registo limpo. Os iates são afretados por semana mais um APA de 25–35 %, e os atracadouros do Port Hercule estão entre os ativos mais escassos do mundo.
Factos essenciais
- Imposto sobre o rendimento — residentes de Mónaco
- 0%
- Imposto sobre mais-valias — habitação principal
- 0%
- Preço prime — Carré d'Or
- 100.000 €+/m²
- Custo de aquisição — revenda em Mónaco
- ~6%
- APA de afretamento de iate
- 25–35%
O essencial
Tributação — porquê Mónaco
Os residentes de Mónaco não pagam imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, imposto anual sobre o património, imposto local sobre imóveis nem imposto sobre mais-valias na alienação de uma habitação principal. Não há imposto sucessório em linha direta. Este regime, sem paralelo na Europa Ocidental, é o alicerce do mercado imobiliário de Mónaco e a razão pela qual os valores prime aqui são os mais altos do mundo.
Residência
Para estabelecer residência precisa de um lugar para viver em Mónaco (um imóvel de sua propriedade ou um arrendamento registado), prova de meios financeiros suficientes — normalmente um depósito substancial ou uma referência de um banco de Mónaco — e um registo criminal limpo. Os cidadãos de fora da UE obtêm primeiro um visto francês de longa duração. A Carte de Séjour é concedida por um ano e renovada; após dez anos, os residentes podem solicitar um estatuto privilegiado.
O processo de compra
Em Mónaco, um notaire monegasco conduz a transação; a um acordo preliminar e a um depósito de 10 % segue-se a conclusão, com custos de cerca de 6 % (notário e registo). No lado francês da Riviera, conte com 7–8 % nas revendas e um processo conduzido por um notaire. Os compradores estrangeiros não enfrentam restrições de propriedade de nenhum dos lados da fronteira.
Onde comprar
Em Mónaco, o Carré d'Or em redor do Casino regista os valores mais altos, seguido da renascida frente-mar de Larvotto e de La Condamine junto ao porto. Para além da fronteira, Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d'Antibes e as colinas acima de Cannes e Saint-Tropez oferecem a privacidade e o terreno que o Principado não pode. O nosso Riviera Prime Index acompanha os valores indicativos em €/m² por bairro.
Iatismo e atracadouros
A Riviera é o principal mercado de afretamento da Europa. Os afretamentos são cotados por semana mais um Advance Provisioning Allowance (APA) de 25–35 % para combustível, abastecimento e taxas portuárias. A propriedade de um atracadouro — sobretudo no Port Hercule de Mónaco, onde as listas de espera se prolongam por anos — é, por si só, um dos ativos mais raros da costa, e negoceia-se em conformidade.
Bom saber
Perguntas frequentes
Comprar e viver na Riviera, com respostas claras.
- Existe imposto de renda em Mónaco?
- Mónaco não cobra qualquer imposto sobre o rendimento das pessoas singulares aos seus residentes (com exceção dos cidadãos franceses, ao abrigo de um tratado bilateral), nem imposto sobre o património, nem imposto local sobre imóveis, nem imposto sobre mais-valias na venda de uma habitação principal. Este regime fiscal é o maior motor da procura por imóveis em Mónaco.
- Os estrangeiros podem comprar imóveis em Mónaco?
- Sim. Não existem restrições à propriedade estrangeira em Mónaco — compradores de qualquer nacionalidade podem adquirir livremente. Os custos de aquisição (notário e registo) rondam os 6 % numa revenda, e a transação é conduzida por um notaire monegasco.
- Como me torno residente de Mónaco?
- A residência exige alojamento em Mónaco (em propriedade ou arrendamento), prova de meios financeiros suficientes (normalmente um depósito num banco de Mónaco) e um registo criminal limpo. Os cidadãos de fora da UE obtêm primeiro um visto francês de longa duração. O cartão de residência é emitido por um ano e depois renovado.
- Quanto custa comprar na Riviera Francesa?
- O preço indicativo por metro quadrado no segmento prime varia de cerca de 16.000 € no interior a mais de 100.000 € no Carré d'Or de Mónaco. A França cobra honorários de notário e registo de cerca de 7–8 % nas revendas; os imóveis novos são mais baixos. Consulte o nosso Riviera Prime Index para os valores por bairro.
- Como funciona o afretamento de iates?
- Um afretamento é cotado por semana, acrescido de um Advance Provisioning Allowance (APA, normalmente 25–35 %) que cobre combustível, abastecimento e taxas portuárias, faturados em separado. A Riviera Francesa é o principal mercado de afretamento da Europa, e os atracadouros no Port Hercule de Mónaco estão entre os ativos mais escassos do mundo.
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