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在法国里维埃拉置业
税务、居留、购置流程、置业地点以及包租运作方式——在全球最受追捧海岸置业的要点。
概要
摩纳哥不征收个人所得税、财富税，出售主要住宅时也不征收资本利得税——这支撑了全球最高的顶级房产价格，在 Carré d'Or 超过 100,000 €/m²。外国人可自由购买；购置费用在摩纳哥约为 6%，在法国约为 7–8%。取得居留权需具备住所、财力与无犯罪记录。游艇按周包租，另加 25–35% 的 APA，而 Port Hercule 的泊位是全球最稀缺的资产之一。
关键事实
- 个人所得税——摩纳哥居民
- 0%
- 资本利得税——主要住宅
- 0%
- 顶级价格——Carré d'Or
- 100,000 €+/m²
- 购置费用——摩纳哥再售
- ~6%
- 游艇包租 APA
- 25–35%
要点
税务——为何选择摩纳哥
摩纳哥居民无需缴纳个人所得税、年度财富税、地方房产税，也无需就处置主要住宅缴纳资本利得税。直系亲属之间不征收遗产税。这一在西欧无可比拟的税制，是摩纳哥房地产市场的根基，也是其顶级房产价值居于全球之首的原因。
居留
要确立居留身份，您需要在摩纳哥拥有居所（自有房产或经登记的租约）、足够财力的证明——通常为一笔可观的存款或摩纳哥银行的资信证明——以及无犯罪记录证明。非欧盟国民须先取得法国长期居留签证。Carte de Séjour 有效期为一年并可续期；满十年后，居民可申请优惠身份。
购置流程
在摩纳哥，由摩纳哥的 notaire 办理交易；先签订预约协议并支付 10% 定金，随后完成交易，费用约为 6%（公证与登记）。在里维埃拉的法国一侧，再售费用约为 7–8%，流程同样由 notaire 主导。边境两侧的外国买家均不受房产持有限制。
置业地点
在摩纳哥，环绕赌场的 Carré d'Or 价值最高，其次为重焕新生的 Larvotto 海滨以及临港的 La Condamine。越过边境，Cap Ferrat、Èze、Cap-Martin、Cap d'Antibes 以及 Cannes 和 Saint-Tropez 上方的山丘，提供了公国无法给予的私密性与土地。我们的 Riviera Prime Index 按区追踪参考 €/m² 数值。
游艇与泊位
里维埃拉是欧洲领先的包租市场。包租按周报价，另加 25–35% 的预付备品金（APA），用于燃油、补给与港口费。拥有一处泊位——尤其在摩纳哥的 Port Hercule，那里的等候名单长达数年——本身便是这片海岸最稀有的资产之一，其交易价格也相应高昂。
值得了解
常见问题
在里维埃拉置业与生活，为您一一解答。
- 摩纳哥有个人所得税吗？
- 摩纳哥对其居民不征收个人所得税（根据双边条约，法国国民除外），不征收财富税，不征收地方房产税，出售主要住宅时也不征收资本利得税。这一税制是推动摩纳哥房地产需求的首要因素。
- 外国人可以在摩纳哥购置房产吗？
- 可以。摩纳哥对外国人持有房产没有任何限制——任何国籍的买家均可自由购买。再售时的购置费用（公证与登记费）约为 6%，交易由摩纳哥的 notaire 办理。
- 如何成为摩纳哥居民？
- 取得居留权需要在摩纳哥拥有住所（自有或租赁），证明拥有充足的财力（通常为在摩纳哥银行的一笔存款），并持有无犯罪记录证明。非欧盟国民须先取得法国长期居留签证。居留卡有效期为一年，之后续期。
- 在法国里维埃拉置业的费用是多少？
- 顶级地段的每平方米参考价从内陆地区约 16,000 € 到摩纳哥 Carré d'Or 超过 100,000 € 不等。法国对再售房产征收约 7–8% 的公证与登记费；新建房产较低。各区的具体数值请参阅我们的 Riviera Prime Index。
- 游艇包租如何运作？
- 包租按周计价，另加预付备品金（APA，通常为 25–35%），用于支付燃油、补给与港口费，单独结算。法国里维埃拉是欧洲领先的包租市场，而摩纳哥 Port Hercule 的泊位更是全球最稀缺的资产之一。
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